…… 最 新 ト ピ ッ ク ス ……
●平成２４年５月１２日 … 旭区鶴ヶ峰「前田公彦税理士事務所」で、「相続と土地有効活用の無料相談会」を開催しました。
…… お 知 ら せ ……
◆「橫浜相続対策コンシェルジュ（総合案内）」
新横浜所在の弁護士、税理士、司法書士及び不動産鑑定士（弊社）が連携し、相続問題を総合かつ迅速に解決するワンストップ事業を行っています。
また、毎月「無料相談会」あるいは「無料セミナー」を開催しますので、お気軽に弊社までご連絡・お問合せください。
◆仕組みを知って活用する「固定資産税の節税法」とは
固定資産税には、評価・課税が安くなる制度も設けられています。
まず、その仕組みを知ることが大切です。そして次に、ご自分の固定資産をチェックして、活用できるものは役所に働きかけることが必要です。このようなことが結果として、固定資産税の適正な評価・課税に役立つことになります。
●平成２４年５月１２日 … 旭区鶴ヶ峰「前田公彦税理士事務所」で、「相続と土地有効活用の無料相談会」を開催しました。
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◆「橫浜相続対策コンシェルジュ（総合案内）」
新横浜所在の弁護士、税理士、司法書士及び不動産鑑定士（弊社）が連携し、相続問題を総合かつ迅速に解決するワンストップ事業を行っています。
また、毎月「無料相談会」あるいは「無料セミナー」を開催しますので、お気軽に弊社までご連絡・お問合せください。
◆仕組みを知って活用する「固定資産税の節税法」とは
固定資産税には、評価・課税が安くなる制度も設けられています。
まず、その仕組みを知ることが大切です。そして次に、ご自分の固定資産をチェックして、活用できるものは役所に働きかけることが必要です。このようなことが結果として、固定資産税の適正な評価・課税に役立つことになります。
トップページ ─ 不動産鑑定士が鑑定評価とコンサルティングのノウハウで最善な解決策を ─
エース鑑定コンサルティング（株）は、横浜市（港北区新横浜）に所在する不動産鑑定とコンサルティングを専門とする会社です。不動産鑑定評価で土地評価を初め土地有効活用をサポートするとともに、相続税対策、固定資産税対策に関するご相談をお引き受けします。
弊社では、土地有効活用と相続税・固定資産税対策に関するセミナー・無料相談会を実施していますので、お気軽にご利用ください。
また、不動産コンサルティングを進める中で、関連する不動産の売買仲介等の宅地建物取引業務を行っています。
不動産鑑定評価─依頼される方々のニーズに沿った鑑定評価を行います
"身近で信頼される鑑定評価"をモットーにして、依頼される方々のニーズに沿って本鑑定とともに低料金の簡易鑑定や不動産物件調査、土地机上概算サービスの業務を行います。土地取引や相続対策等に際して、適正な価格を把握するためにも、不動産鑑定士の鑑定評価をご利用ください。
簡易鑑定評価─個人向け低料金の簡易鑑定評価（「わが家の鑑定書」）を発行します
不動産鑑定を身近で信頼されるものにするため、個人向けで格安低料金の簡易鑑定書として「わが家の鑑定書」を発行します。「わが家の鑑定書」の名称は弊社オリジナルのものですが、鑑定評価基準に基づく正式な鑑定書ですので、ご利用ください。不動産コンサルティング─土地の有効活用には土地評価（鑑定評価）が有効です
不動産コンサルティングでは、利用されていない土地や充分に活用されていない土地の有効活用、あるいは相続の対策に迫られている方々をサポートします。不動産を有効活用するには、土地、建物の適正な価格や賃料を把握することが欠かせません。弊社では、価格や賃料を適正に評価する不動産鑑定士が担当しますので、安心してお任せいただけます。
また、不動産コンサルティング業務を遂行する過程では、弁護士、税理士、建築士等多くの士業の方々と協力する必要が生じますが、信頼のおける士業の方々と連携し、コーディネーターの役割をしていきます。
相続税対策─相続税対策にも鑑定評価が有効です
相続税の広大地判定の意見書や画地が不整形地等の時価評価、あるいは相続税支払い済みの還付請求等でも不動産鑑定士による鑑定書（意見書を含む）の添付が有効になります。固定資産税対策─固定資産税は工夫次第で安くなります
固定資産税について、多くの方々から「計算根拠が分からない」、「自分の固定資産税は高いのでは」などのご意見をお聞きしています。固定資産税は、相続税が申告に基づき課税される申告課税であるのと異なり、行政（市町村、東京23区は東京都（都税事務所））が調査・評価（償却資産は申告が必要）し、課税される賦課課税です。
また固定資産税には評価・課税が安くなる仕組みが設けられていますので、この仕組みを理解し活用することが大切です。
弊社では、皆さんの疑問を解決するとともに、その是正解決の一助になるように努めてまいります。
不動産の取引仲介─不動産仲介で不動産のワンストップ業務を実現します
不動産コンサルティング業務に伴い、不動産の取引が生じる場合が少なくありません。弊社では、このような場合でも課題がスムーズに解決するよう不動産の仲介業務を行っています。不動産鑑定士業務と不動産仲介業務を連携することにより、不動産のワンストップ業務を実現します。横浜市の新横浜、関内地域（阪東橋駅周辺）の物件を主に扱っています。
サービスの内容
身近で信頼される鑑定評価を目指します。
※公的評価以外で鑑定評価が必要な場合
■不動産の売買、交換
■不動産を担保に融資を受ける
■相続により遺産分割を行う
■土地・建物の賃料（地代・家賃）の設定、更新・改定
■不動産関係での訴訟対応
■成年後見人適用で土地・建物の価値を把握
■企業の減損会計
■不動産の証券化 etc
※公的評価以外で鑑定評価が必要な場合
■不動産の売買、交換
■不動産を担保に融資を受ける
■相続により遺産分割を行う
■土地・建物の賃料（地代・家賃）の設定、更新・改定
■不動産関係での訴訟対応
■成年後見人適用で土地・建物の価値を把握
■企業の減損会計
■不動産の証券化 etc
未利用地、低利用地の有効活用や相続対策をサポートします。
■アパート、駐車場経営
■立体等価交換
■固定資産の交換
■貸宅地（借地権）の整理
■定期借地権の活用 etc
※不動産の有効活用には適正な価格・賃料の把握が欠かせません。
※信頼のおける士業の方々と連携し、コーディネーターの役割を果たします。
■アパート、駐車場経営
■立体等価交換
■固定資産の交換
■貸宅地（借地権）の整理
■定期借地権の活用 etc
※不動産の有効活用には適正な価格・賃料の把握が欠かせません。
※信頼のおける士業の方々と連携し、コーディネーターの役割を果たします。
個人の方が気軽に求められる、簡易鑑定書として「わが家の鑑定書」を発行します。次のような場合にお求めください。
■他から鑑定書の提出を求められていないが、とにかくわが家の不動産の価値を知りたい場合
■相続発生の遺産分割で親族間で話し合う場合
■不動産売買に際して、不動産業者から売（買）値を示されたが、セカンドオピニオンとして利用する場合
※「わが家の鑑定書」は正式な鑑定書ですが、第三者へ提出する場合は「不動産鑑定評価」をお勧めします。
■他から鑑定書の提出を求められていないが、とにかくわが家の不動産の価値を知りたい場合
■相続発生の遺産分割で親族間で話し合う場合
■不動産売買に際して、不動産業者から売（買）値を示されたが、セカンドオピニオンとして利用する場合
※「わが家の鑑定書」は正式な鑑定書ですが、第三者へ提出する場合は「不動産鑑定評価」をお勧めします。
相続税の広大地対策や還付請求には、意見書や鑑定評価書の添付が有効です。
■広大地意見書の添付
※広大地に該当するか否かの判断
■相続税還付請求での鑑定書添付
■固定資産税の仕組み
■固定資産税安くする（固定資産税チェック）
■土地評価（固定資産税）セミナー
■広大地意見書の添付
※広大地に該当するか否かの判断
■相続税還付請求での鑑定書添付
■固定資産税の仕組み
■固定資産税安くする（固定資産税チェック）
■土地評価（固定資産税）セミナー